「2026年」の記事一覧

1．ブログの目的 ―なぜ「物件調査」と「重説」で差がつくのか
はじめに 不動産取引という、人生で数回あるかないかの高額な契約において、最後に表面化するトラブルの多…
  • 物件調査・重要事項説明
仲介業者を挟まない不動産の個人間売買：メリットと最大の盲点
はじめに 不動産を売買する際、多くの方が「不動産会社（仲介業者）に依頼するのが当たり前」と考えていま…
  • 個人間売買
札幌の不動産相場と任意売却。高値売却を実現するための戦略
1．はじめに：なぜ任意売却で「高値」を目指すべきなのか 「どうせ借金が残るなら、いくらで売っても同じ…
  • 任意売却と住宅ローン残債整理
家を売っても借金が残る…「オーバーローン」の現実的な解決策
第1：はじめに：「借金が残るから売れない」という誤解を解く 多くの方が、「家を売却した代金でローンを…
  • 任意売却と住宅ローン残債整理
競売通知が届いても諦めない！札幌で任意売却を成功させる全手順
第1：はじめに：裁判所からの通知は「終わりの合図」ではない ある日突然、ポストに届く「競売開始決定通…
  • 任意売却と住宅ローン残債整理
親族間売買と仮装売買の違い｜住宅ローン審査との関係を徹底解説
はじめに　「親族間売買＝仮装売買？」という誤解 「親族間で実家を売り買いしたいけれど、銀行に怪しまれ…
  • 親族間売買の実例
延滞から5年。「喪明け」直後の住宅ローン審査で地銀を通す逆転戦略【札幌・実例】
はじめに 「5年前の延滞から、ようやく指定の期間が過ぎたはず。でも本当に審査に通るだろうか？」 「一度…
  • 住宅ローン融資･審査の実例
【実録】「除雪が限界」は立派な売買理由になる？北海道の住宅ローン審査を勝ち抜く書面の書き方
はじめに 札幌・北海道の冬、毎朝の除雪。若い頃は平気だった作業も、年齢を重ねるごとに心身への負担は増…
  • 住宅ローン融資･審査の実例
  • 親族間売買の実例
【実録】「たかが物置」で住宅ローンが否決？北海道の親族間売買に潜む落とし穴
はじめに 「親の家を買い取る話が進んでいたのに、土壇場で銀行からストップがかかった」 「原因は、庭に…
  • 個人間売買の実例
  • 親族間売買の実例
【札幌・北海道版】親族間売買の住宅ローン審査を突破する全手法｜実務家が教える「否決」を避ける設計図
はじめに：親族間売買＝ローン不可という「誤解」を解く 「親から家を買いたいが、銀行で断られた」 「ネ…
  • 親子・親族間売買