「2026年11月」の記事一覧

1‐1【NHK受信料】140万円基準の基本算定：未払受信料総額と将来給付分の扱い｜札幌の司法書士
過去の未払いは時効援用で整理し、残金支払いに伴う割増金・延滞利息の減免交渉から放送契約の誤りの変更…
  • NHK受信料
7．「登記だけ見れば足りる」は危険な理由 ― 登記事項証明書に載らないリスクの見抜き方
【要約・結論】不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）は、過去の権利変動や現況を100％証明するものではあ…
  • 物件調査・重要事項説明
【札幌圏】要介護認定と信託に必要な判断能力の違い｜司法書士・宅建士【第1‐2】
【結論】 行政が判定する「要介護認定」と、法律上必要な「意思能力（判断能力）」は全く別物です。要介護…
  • 家族信託と実家売却
【NHK受信料】衛星アンテナがない家へ引っ越し後に滞納直近5年分の「衛星料金」は拒絶できる？（実務追加編3）
結論：原則はバックチャージ不可だが、客観的証拠があれば遡及変更の交渉余地あり 引っ越し先で BS アンテ…
  • 消滅時効
建築確認通知書･検査済証がない時の｢建築確認台帳記載事項証明書｣の請求と見方（1‐2）
【要約・結論】 昭和〜平成初期の古い建物や相続物件では、建築確認通知書（確認済証）や検査済証を紛失し…
  • 市街化調整区域の売買と再建築
「他の取引がすべてSマーク」が持つ絶大な破壊力！限定的な点と面の違いで覆す住宅ローン審査０６
【結論】信用情報に「異動（ブラック）」があっても、直近の他社取引に「Sマーク（正常入金）」が途切れな…
  • ブラック(異動)と住宅ローン
【司法書士解説】時効援用権者の範囲｜詐害行為取消権の受益者・後順位抵当権者に援用権はあるか？（1－9）
【結論】民法145条が定める消滅時効の援用権者（「当事者」）の範囲は、判例・実務において厳格に画定され…
  • 消滅時効
【実務解説】大家側の買い叩きを防ぐ「増額請求理由書」の正しい出し方と活用法1₋12
記事の要約（結論） 大家側（ビルオーナーや不動産管理会社）から提示された低額な立ち退き料（第一吹値）…
  • 明渡立退問題