「2026年」の記事一覧

1‐1【NHK受信料】140万円基準の基本算定：未払受信料総額と将来給付分の扱い｜札幌の司法書士
過去の未払いは時効援用で整理し、残金支払いに伴う割増金・延滞利息の減免交渉から放送契約の誤りの変更…
  • NHK受信料
7．「登記だけ見れば足りる」は危険な理由 ― 登記事項証明書に載らないリスクの見抜き方
【要約・結論】不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）は、過去の権利変動や現況を100％証明するものではあ…
  • 物件調査・重要事項説明
【札幌圏】要介護認定と信託に必要な判断能力の違い｜司法書士・宅建士【第1‐2】
【結論】 行政が判定する「要介護認定」と、法律上必要な「意思能力（判断能力）」は全く別物です。要介護…
  • 家族信託と実家売却
【NHK受信料】衛星アンテナがない家へ引っ越し後に滞納直近5年分の「衛星料金」は拒絶できる？（実務追加編3）
結論：原則はバックチャージ不可だが、客観的証拠があれば遡及変更の交渉余地あり 引っ越し先で BS アンテ…
  • 消滅時効
建築確認通知書･検査済証がない時の｢建築確認台帳記載事項証明書｣の請求と見方（1‐2）
【要約・結論】 昭和〜平成初期の古い建物や相続物件では、建築確認通知書（確認済証）や検査済証を紛失し…
  • 市街化調整区域の売買と再建築
「他の取引がすべてSマーク」が持つ絶大な破壊力！限定的な点と面の違いで覆す住宅ローン審査０６
【結論】信用情報に「異動（ブラック）」があっても、直近の他社取引に「Sマーク（正常入金）」が途切れな…
  • ブラック(異動)と住宅ローン
【司法書士解説】時効援用権者の範囲｜詐害行為取消権の受益者・後順位抵当権者に援用権はあるか？（1－9）
【結論】民法145条が定める消滅時効の援用権者（「当事者」）の範囲は、判例・実務において厳格に画定され…
  • 消滅時効
【実務解説】大家側の買い叩きを防ぐ「増額請求理由書」の正しい出し方と活用法1₋12
記事の要約（結論） 大家側（ビルオーナーや不動産管理会社）から提示された低額な立ち退き料（第一吹値）…
  • 明渡立退問題
3. 共同担保付登記事項証明書】名寄帳から隠れた借金・他不動産を漏れなく洗い出すプロの調査実務
1. 結論（要約） 相続が発生した際、名寄帳で判明した地番をもとに法務局で登記簿謄本を取得する際は、必…
  • 相続放棄・限定承認・不動産換価売却
物上保証人の地位：抵当不動産の所有者が独自に時効を主張する際の注意点（1‐8）
【本記事の結論】他人の借金のために自身の不動産を担保（抵当権）に入れている「物上保証人」は、主債務…
  • 消滅時効