「2026年7月」の記事一覧

3. 物件調査を甘く見たときに起こる典型トラブル
はじめに 不動産実務における「物件調査」と「重要事項説明（重説）」の全体像、そして活用法を整理した前…
  • 物件調査・重要事項説明
その中古物件、本当にフラット35・50が使えますか？購入前に絶対にチェックすべき「適合証明」の落とし穴と実務対策
はじめに 「条件にぴったりの素晴らしい中古戸建てを見つけたので、フラット35でローンを組んで購入したい…
  • フラット３５・５０相談
  • 住宅ローン融資･審査
CIC・JICC・全銀協の落とし穴。「完済」したのに住宅ローンが通らない人の共通点 ０３
はじめに 昔の借金や延滞していた分は、すべて綺麗に『完済』した」 「これで信用情報はクリーンになった…
  • ブラック(異動)と住宅ローン
  • 個人信用情報
個人間売買における「自己責任の原則」と意思能力の確認実務 1‐6
はじめに 不動産会社（仲介会社）を介さずに、売主と買主が直接不動産の売り買いを行う「個人間売買」。イ…
  • 個人間売買
『メガバンク・地銀・ネット銀行・フラット35――時効援用・喪失歴がある「元・異動属性」に最も寛容な金融機関の序列』 テーマ15
はじめに 「過去の借金を消滅時効の援用で法的にクリアした。CICのステータスも『延滞』から『完了』に変…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
立ち退き料に税金はかかる？確定申告と手元に現金を残す節税策 1‐8
はじめに 「大家さんから提示された立退料で合意できそうだけど、このお金には税金がかかるの？」 「まと…
  • 明渡立退問題
「お前の家には通らせない」突然の通行禁止宣言に法的に立ち向かう方法 1-4
はじめに 「明日から、お前の家にはこの道を通らせないからな！」 「ここは俺の土地（私道）だ。文句があ…
  • 私道・建築不可問題
持病・団信不加入で中古住宅は買える？「団信レス」でフラット35を組む際の、万が一に備えたライフプラン設計テーマ➁
はじめに 「持病があるから、住宅ローンの審査に通らないかもしれない……」 「団体信用生命保険（団信）の…
  • フラット３５・５０相談
『保証会社が「代位弁済」したのに信用情報に載っていない？――レアケース「過失による不掲載」を突いてローン審査へ滑り込むグレーノウハウ』テーマ14
はじめに 「過去にどうしても返済ができなくなり、保証会社が代わりに借金を返した（代位弁済された）記憶…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
「異動＝100％無理」は誤解！金融機関が隠す『例外承認（プロパー審査）』の全貌 ０２
はじめに 「過去にスマホの支払いやクレジットカードの引き落としで『異動（ブラック）』がついてしまった…
  • ブラック(異動)と住宅ローン
  • 住宅ローン融資･審査