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「投稿者: 田村三平」の記事一覧

借主が知らない「差額賃料補償」の仕組み：2年分を請求できる根拠 1‐5
はじめに 「大家さんから立ち退きを求められて新しい部屋を探したけれど、今の家賃より毎月2万円も高くな…
  • 明渡立退問題
【札幌】なぜ相続不動産は「トリプル資格」の窓口に頼むとトクをするのか？ワンストップ相談が有利な理由 1‐2
はじめに：相続不動産の相談で「たらい回し」にされていませんか？ 「親が残した札幌の実家を売りたいけれ…
  • 相続不動産売却
『時効援用完了から住宅ローン「事前審査」へ突入するベストなタイミング――「延滞解消」から何ヶ月待つべきか？』テーマ７
はじめに 「消滅時効の援用手続きが無事に完了し、業者からも特に反論されなかった！ よし、これで借金は…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
なぜ今、不動産の割賦販売なのか？注目される背景と需要を専門家が徹底解説1‐2
はじめに：一括売買・住宅ローンだけの時代は終わった 日本の不動産市場は今、大きな転換期を迎えています…
  • 割賦販売・分割払い
「判コ代に100万円出せ！」法外な承諾料を要求されたときの私道交渉術1‐2
はじめに 札幌圏でマイホームの建て替えや、親から相続した土地の売却を進めようとした矢先、前面の私道（…
  • 私道・建築不可問題
店舗・事務所の立退料：営業補償と造作譲渡料の算定ルール1－4
はじめに 「大家さんからビルの建て替えを理由に、店舗の立ち退きを求められた。でも、提示された立退料は…
  • 明渡立退問題
知人から家を直接買う。宅建士が作成する売買契約書が「必須」となる本当の理由1－3
はじめに 「長年親しくしている知人が家を手放すので、自分が直接買い取りたい」 「仲介手数料がもったい…
  • 住宅ローン融資･審査
『「社内ブラック」のデータベースからは逃れられない――時効援用した相手銀行（とそのグループ保証会社）を住宅ローンの申込先から完全に除外するフィルタリング実務』テーマ６
はじめに 「消滅時効の援用が成功し、CICやJICCの個人信用情報機関から『異動』の文字が完全に消えた。こ…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
大家さんからの「来月から家賃上げます」に即答してはいけない本当の理由【札幌の司法書士が解説】1‐1
大家や管理会社から突然「家賃値上げ通知」が届いて悩んでいませんか？実は、その場で即答・サインするの…
  • 家賃値上げ対抗マニュアル
『債権譲渡（サービサー移行）された延滞情報の罠――契約日と譲渡日のどちらを基準に時効を計算すべきか』テーマ４
はじめに 「大昔に借りた金融機関から、別の大手債権回収会社（サービサー）に借金が売られたという通知が…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 消滅時効