• HOME
  • 投稿者: 田村三平

「投稿者: 田村三平」の記事一覧

媒介手数料（数百万円）を浮かせた資金をどこに投下すべきか？1-7
はじめに 不動産会社（仲介会社）を介さずに売主と買主が直接取引を行う「個人間売買」。ネットのマッチン…
  • 個人間売買
なぜ競売より任意売却なのか？価格・引越し代・プライバシーの決定的違い３
1. はじめに：競売と任意売却の「根本的な構造の違い」 競売と任意売却の最も大きな違いは、「誰が、どの…
  • 任意売却と住宅ローン残債整理
高額な立退料を獲得した成功事例：30万円の提示が140万円になった理由1-9
はじめに 「大家さんから突然『アパートを取り壊すから立ち退いてくれ』と言われ、提示された金額は引越し…
  • 明渡立退問題
世代交代で関係が悪化。親の代の「口約束」は子供の代にも通用するか？1‐5
はじめに 「昔から親同士が仲良くて、タダでこの道を通らせてもらっていた」 「親からは『隣の地主さんに…
  • 私道・建築不可問題
「やむを得ない事情」の定義とは？審査の土台に乗る事故理由・乗らない事故理由０４
はじめに 「信用情報に異動（事故情報）があるけれど、これには深い理由がある……」 「自分の浪費ではなく…
  • ブラック(異動)と住宅ローン
  • 個人信用情報
仲介手数料を浮かせたい個人間売買。それでも住宅ローンを通すための書類準備1-5
はじめに 「知人や親族から家を買い取るから、不動産会社に払う数十万円〜数百万円の仲介手数料を浮かせた…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人間売買
親子・親族間だからこそ選ばれる「不動産分割払い」という選択肢｜みなし贈与を回避し家族の絆を守る実務ガイド1‐4
はじめに：「身内だからこそ、適当にしてはいけない」不動産移転の真実 「高齢になった親の実家を、生きて…
  • 割賦販売・分割払い
  • 親子・親族間売買
『保証会社の「系列」を完全に見抜く――「異動」を起こした消費者金融が、どの銀行の住宅ローン保証審査を裏で握っているかの一覧マップ』テーマ１６
はじめに 「消滅時効の援用が成功し、CICやJICCの信用情報が綺麗になった。あるいは『完了』のステータス…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
3. 物件調査を甘く見たときに起こる典型トラブル
はじめに 不動産実務における「物件調査」と「重要事項説明（重説）」の全体像、そして活用法を整理した前…
  • 物件調査・重要事項説明
その中古物件、本当にフラット35・50が使えますか？購入前に絶対にチェックすべき「適合証明」の落とし穴と実務対策
はじめに 「条件にぴったりの素晴らしい中古戸建てを見つけたので、フラット35でローンを組んで購入したい…
  • フラット３５・５０相談
  • 住宅ローン融資･審査