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「投稿者: 田村三平」の記事一覧

「値上げに応じないなら退去して」は100%違法！法律があなたを守る仕組み 1‐2
はじめに 札幌近郊で突然の家賃値上げ通知や、「応じないなら出て行ってほしい」という大家側からの強硬な…
  • 家賃値上げ対抗マニュアル
不動産鑑定士の鑑定評価書が「お守り」になるケースと、逆効果になるケース 1-3
はじめに 親族間で不動産を売買する際、税務署からの「みなし贈与（低額譲渡）課税」を避けるための最終兵…
  • 親子・親族間売買
被相続人の不動産有無を確認するため、役所で名寄帳を取得し、所有する土地・家屋の一覧を漏れなく確認する。
１. なぜ相続が始まったら「名寄帳」の取得が最優先なのか？ 被相続人が所有していた不動産を調べる際、「…
  • 限定承認・不動産換価売却
マッチングサイトやSNS経由の不動産個人間売買で急増するトラブル事例と防衛策 1‐3
はじめに 近年、インターネットの普及に伴い、不動産取引の形も多様化しています。特に「不動産マッチング…
  • 個人間売買
借主が知らない「差額賃料補償」の仕組み：2年分を請求できる根拠 1‐5
はじめに 「大家さんから立ち退きを求められて新しい部屋を探したけれど、今の家賃より毎月2万円も高くな…
  • 明渡立退問題
【札幌】なぜ相続不動産は「トリプル資格」の窓口に頼むとトクをするのか？ワンストップ相談が有利な理由 1‐2
はじめに：相続不動産の相談で「たらい回し」にされていませんか？ 「親が残した札幌の実家を売りたいけれ…
  • 相続不動産売却
『時効援用完了から住宅ローン「事前審査」へ突入するベストなタイミング――「延滞解消」から何ヶ月待つべきか？』テーマ７
はじめに 「消滅時効の援用手続きが無事に完了し、業者からも特に反論されなかった！ よし、これで借金は…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
なぜ今、不動産の割賦販売なのか？注目される背景と需要を専門家が徹底解説1‐2
はじめに：一括売買・住宅ローンだけの時代は終わった 日本の不動産市場は今、大きな転換期を迎えています…
  • 割賦販売・分割払い
「判コ代に100万円出せ！」法外な承諾料を要求されたときの私道交渉術1‐2
はじめに 札幌圏でマイホームの建て替えや、親から相続した土地の売却を進めようとした矢先、前面の私道（…
  • 私道・建築不可問題
店舗・事務所の立退料：営業補償と造作譲渡料の算定ルール1－4
はじめに 「大家さんからビルの建て替えを理由に、店舗の立ち退きを求められた。でも、提示された立退料は…
  • 明渡立退問題