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「投稿者: 田村三平」の記事一覧

『住宅ローン事前審査前の必須タスク――JICC・CIC・KSCの「3機関開示」と、隠れた「異動」情報のスクリーニング技術』テーマ３
結論 住宅ローンの事前審査で落とされる原因のほぼ100%は、本人が失念している「隠れた異動情報（ブラック…
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『「支払督促」や「催告書」が届いた時の初動ミス――住宅ローンの道を完全に閉ざす「1回の連絡」の恐ろしさ』テーマ２
結論 「支払督促」や「催告書」が届いた際、焦って債権者へ電話を入れる1回の連絡こそが、将来の住宅ロー…
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『「時効援用」が成功すると、信用情報の「異動（ブラック）」はいつ、どう消えるのか？―JICCとCICの処理ルールの決定的な違い』テーマ１
結論 消滅時効の援用が成功しても、住宅ローンがすぐに組めるわけではありません。消費者金融主体のJICCは…
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2．このブログで学べること ― 初学者から実務者までの活用法
はじめに 不動産取引の現場は、常に「想定外」と「個別事情」の連続です。教科書通りの定型文や、一般的な…
  • 物件調査・重要事項説明
「名義」の勘違い：所有権名義とローン債務者名義の本質的違い 1‐2
はじめに 離婚という人生の重大な転換期において、多くの方が最も激しく衝突し、そして勘違いから大きな不…
  • 離婚・住宅ローン
『信用情報が「完全な白（スーパーホワイト）」になった後の盲点――30代・40代でクレヒス（信用履歴）ゼロの人間がローン審査に通るための「履歴育成法」』テーマ５
【要約・結論】借金の消滅時効援用が成功し、CICやJICCから延滞記録が消えても、そのままでは住宅ローン審…
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路線価での売買は本当に安全か？ 過去の否認事例から学ぶリスクライン
はじめに 親族間で土地を売買する際、実務家や当事者の間でまことしやかに囁かれている「安全神話」があり…
  • 親子・親族間売買
「知人・友人」だからこそ危険？契約書を作らないルーズな取引の末路
はじめに 不動産の個人間売買において、最も心理的ハードルが低く、一見スムーズに進みそうなのが「知人・…
  • 個人間売買
【札幌】相続不動産を「早く・高く」売却する全手順！3千万控除と登記の一括解決ガイド 1‐1
はじめに：相続不動産の売却で「絶対にやってはいけない」最大の落とし穴 「親から実家を相続したけれど、…
  • 相続不動産売却
不動産の割賦販売（分割払い）とは？基本スキームの解説　1‐1
1. はじめに：住宅ローンに頼らない「もう一つの不動産売買」 「親族間で家を譲りたいが、買い手にまとま…
  • 割賦販売・分割払い