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  • 投稿者: 田村三平

「投稿者: 田村三平」の記事一覧

知人から家を直接買う。宅建士が作成する売買契約書が「必須」となる本当の理由1－3
はじめに 「長年親しくしている知人が家を手放すので、自分が直接買い取りたい」 「仲介手数料がもったい…
  • 住宅ローン融資･審査
『「社内ブラック」のデータベースからは逃れられない――時効援用した相手銀行（とそのグループ保証会社）を住宅ローンの申込先から完全に除外するフィルタリング実務』テーマ６
はじめに 「消滅時効の援用が成功し、CICやJICCの個人信用情報機関から『異動』の文字が完全に消えた。こ…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
大家さんからの「来月から家賃上げます」に即答してはいけない本当の理由【札幌の司法書士が解説】1‐1
大家や管理会社から突然「家賃値上げ通知」が届いて悩んでいませんか？実は、その場で即答・サインするの…
  • 家賃値上げ対抗マニュアル
『債権譲渡（サービサー移行）された延滞情報の罠――契約日と譲渡日のどちらを基準に時効を計算すべきか』テーマ４
はじめに 「大昔に借りた金融機関から、別の大手債権回収会社（サービサー）に借金が売られたという通知が…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 消滅時効
居住用マンション・アパートの立退料目安：家賃の何ヶ月分が妥当か？1‐3
はじめに 「大家さんから建替えを理由に退去を求められたけれど、提示された立退料は家賃の3ヶ月分。ネッ…
  • 明渡立退問題
銀行が最も恐れる「贈与隠し」と「見せかけの売買」の判断基準【一級FP・司法書士が解説】1－2
はじめに 親族間や知人間で不動産を売買する際、多くの人が直面するのが住宅ローン審査の「高すぎる壁」で…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 親子・親族間売買
『住宅ローン事前審査前の必須タスク――JICC・CIC・KSCの「3機関開示」と、隠れた「異動」情報のスクリーニング技術』テーマ３
はじめに 「頭金も十分に用意した、現在の年収も問題ない、勤続年数もクリアしている。これなら住宅ローン…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
『「支払督促」や「催告書」が届いた時の初動ミス――住宅ローンの道を完全に閉ざす「1回の連絡」の恐ろしさ』テーマ２
はじめに 大昔に借りたきり、事情があって返済が止まってしまっていた借金。何年も連絡がなかったのに、あ…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
『「時効援用」が成功すると、信用情報の「異動（ブラック）」はいつ、どう消えるのか？―JICCとCICの処理ルールの決定的な違い』テーマ１
はじめに 「消滅時効を援用して、長年の借金問題が法的に解決した！ これでようやくブラックリストから解…
  • 住宅ローン融資･審査
  • 個人信用情報
  • 消滅時効
2．このブログで学べること ― 初学者から実務者までの活用法
はじめに 不動産取引の現場は、常に「想定外」と「個別事情」の連続です。教科書通りの定型文や、一般的な…
  • 物件調査・重要事項説明