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「投稿者: 田村三平」の記事一覧

アンダーローンとオーバーローンの「本当の境界線」とは？不動産・ローンの専門家が教える正しい計算式と判定基準1‐6
まえがき 「自宅の売却を考えているが、今の住宅ローンを完済できるだろうか？」 「離婚に伴う財産分与で…
  • 離婚・住宅ローン
主債務者が拒んでも可能？保証人による「独自援用」の法的構成と実務（１－７）
はじめに 「何年も連絡が取れない親族の保証人になっていたが、突然、債権回収会社から一括返済を求められ…
  • 消滅時効
時効期間の再確認：2020年4月の民法改正前後での5年(知った時)と10年(権利行使可能時)の使い分け （１ー１）
はじめに 借金の督促が数年ぶりに届いた、あるいは古い債権を整理したい。そんな時、最初に突き当たる壁が…
  • 消滅時効
契約前の「物件下見（内見）」で売主・買主が合意しておくべき項目1-8
はじめに 不動産会社（仲介会社）を挟まない「個人間売買」において、売買契約を交わす前の最も重要なステ…
  • 個人間売買
1．知らなかった」では済まされない！3か月で確定する「単純相続」の罠と借金防衛策
はじめに 札幌圏や道央圏において、身内が亡くなった後にまず直面するのが「相続の手続きをどうすべきか」…
  • 相続放棄・限定承認・不動産換価売却
  • 限定承認・不動産換価売却
【札幌】任意売却のデメリットとリスクを専門家が本音で解説｜後悔しないための正しい進め方4
はじめに 住宅ローンの返済が厳しくなり、インターネットで「任意売却」について調べると、「競売を避けら…
  • 任意売却と住宅ローン残債整理
5．売買・融資・引渡し・紛争予防をつなぐ“調査力”とは
はじめに 不動産実務において、「調査」は決して単独立体として存在する作業ではありません。 売買（当事…
  • 物件調査・重要事項説明
保証人債務で自己破産した過去があっても、住宅ローンが組める「情状酌量」の条件０５
はじめに 「親族や会社の連帯保証人になったばかりに、莫大な借金を背負わされ自己破産せざるを得なかった…
  • ブラック(異動)と住宅ローン
  • 個人信用情報
立ち退き交渉における「第一吹値（ファーストオファー）」に隠された罠1-11
はじめに 「大家さんから突然『来月までに退去してほしい』と言われ、提示された金額は引越し代程度の20万…
  • 明渡立退問題
私道にコーンやブロックを置かれた！通行妨害を合法的に排除するステップ1‐6
はじめに 「朝起きたら、私道の境界線に三角コーンやブロック、プランターが置かれて車が出せない！」 「…
  • 私道・建築不可問題