はじめに
不動産の売却や購入を検討する際、多くの人が「仲介手数料が高い」と感じるのではないでしょうか。そこで注目されているのが、不動産会社を通さない「個人間売買」です。
しかし、すべて自分たちだけで進めるのは、法的なリスクや住宅ローンの審査落ちといった大きな落とし穴があります。
本記事では、不動産の個人間売買の仕組みを解説するとともに、「司法書士・宅建士・FP」のサポートを低コストかつ一括で受けて、安全に取引を完結させる方法をご紹介します。
1. 不動産の個人間売買とは？
不動産の個人間売買とは、一般的な仲介業者を介さずに、売主と買主が直接契約を結ぶ取引です。
近年、SNSやマッチングサイトの普及により、「仲介手数料を節約したい」「親族や知人間でスムーズに譲りたい」という層を中心に、この取引形態を選ぶ人が急増しています。
2. 個人間売買 vs 仲介取引｜比較表
個人間売買のメリットを活かしつつ、デメリットを「専門家のスポット利用」で補うのが現在のトレンドです。
| 比較項目 | 個人間売買（完全自力） | 個人間売買（専門家利用） | 仲介取引（一般） |
| 仲介手数料 | 0円 | 低額なサポート費用のみ | 3%＋6万円＋税 |
| 重要事項説明 | なし（リスク大） | 宅建士が作成・説明 | あり |
| 住宅ローン | 非常に困難 | FPの相談でスムーズに | スムーズ |
| 登記手続き | 自分で行う（不安） | 司法書士が代行 | 司法書士が代行 |
3. 個人間売買の3大メリットと「専門家活用」の重要性
① 最大のメリット：仲介手数料の削減
3,000万円の物件なら約100万円かかる仲介手数料が不要になります。ワンストップの専門家に依頼しても、仲介手数料に比べれば圧倒的に低コストで抑えられます。
② 住宅ローン問題の解決（FPの視点）
個人間売買で最大の壁となるのが「住宅ローン」です。銀行は「プロが作成した書類」がないと融資を承認しません。一級FP（ファイナンシャルプランナー）の知見を持つ専門家に相談することで、融資承認の可能性を劇的に高められます。
③ 法的トラブルの回避（宅建士・司法書士の視点）
後々の「雨漏り」「境界トラブル」を防ぐには、宅建業のプロによる重要事項説明書と、司法書士による確実な登記が不可欠です。
4. 理想的な個人間売買の流れ【ワンストップ版】
- 事前相談： 専門家（FP）に住宅ローンや税金のシミュレーションを依頼。
- 物件調査・書類作成： 宅建士が物件を調査し、法的に有効な「売買契約書」と「重要事項説明書」を作成。
- ローン審査： 専門家が作成した書類を銀行に提出し、融資を取り付ける。
- 決済・登記： 司法書士の立ち会いのもと、代金支払いと所有権移転登記を同時に実行。
5. 「バラバラに頼む」から「ワンストップ」へ
これまでは、自分で司法書士や行政書士を個別に探す必要があり、手間もコストもかさむのが難点でした。
しかし現在は、「司法書士（契約・登記）」「宅建士（重説・契約）」「一級FP（ローン・資金計画）」がチームとなり、低額で一括サポートするサービスが登場しています。
ワンストップサービスを利用する利点：
- 窓口が一つ： 何度も同じ説明をする手間が省ける。
- コストが明確： 各専門家に個別に払うより、トータルパッケージで安く済む。
- 連携がスムーズ： ローン審査に合わせた書類作成など、プロ同士の連携でミスがない。
6. まとめ｜賢い個人間売買は「プロを賢く使う」こと
不動産の個人間売買は、ただ「安く済ませる」だけでは危険です。
- 登記のプロ（司法書士）
- 契約のプロ（宅建士）
- 融資のプロ（一級FP）
これらすべての機能を備えたワンストップの専門家に依頼することで、仲介手数料を大幅に削りながら、大手不動産会社並みの「安心」を手に入れることができます。
「自分たちのケースでいくら節約できる？」「住宅ローンは通る？」 とお悩みの方は、まずはワンストップサポートの無料見積もりから始めてみてはいかがでしょうか。
（編集後記）
次の一手として： あなたの現在の状況（例：親族間、知人間など）に合わせて、「ワンストップサービスを利用した場合の概算費用」や、「住宅ローンを通すための具体的な準備リスト」を作成しましょうか？必要であればいつでもお声がけくださいね。
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