はじめに
親族間で不動産を売買する「親族間売買」。 「親から家を購入したい」「兄弟から家を買いたい」というケースは少なくありません。
しかし、親族間での不動産取引は通常の売買よりも注意点が多く、特に住宅ローンの利用には大きな制約があることをご存じでしょうか。
この記事では、親族間売買で住宅ローンを組む際のポイント、審査が厳しい理由、注意すべきリスクについて、実務経験に基づいて解説します。
1. 結論：親族間売買でも住宅ローンは原則組めます
結論から言うと、親族間売買でも住宅ローンを組むことは可能です。 ただし、私の経験では、北海道（札幌）においても、親族間売買を一括りにするのではなく、事案（生計同一や同居などの状況）によって各金融機関の審査基準が大きく異なります。
第三者間売買よりも、はるかに慎重に審査が行われるのが実態です。
2. なぜ、親族間売買のローン審査は厳しいのか？
金融機関が慎重になる理由は、主に3つあります。
- 売買価格の妥当性： 市場価格より安すぎる場合、「贈与」や「仮装売買」を疑われます。
- 資金の透明性： 「身内だから」と口約束や現金手渡しで済ませようとすると、審査は通りません。
- 親族関係そのもの： 返済実態がない「便宜貸し」ではないか、厳しくチェックされます
3. 成功のための準備ポイント
親族間売買を成功させるためには、「感情」ではなく「客観的な数字」と「正確な書面」が必要です。
- 適正価格の設定： 路線価や成約事例に基づいた、根拠のある査定書が必要です。
- 売買契約書の作成： 口頭や簡易書面はNG。プロによる契約書作成が必須です。
- 資金授受の証拠： 銀行振込など、後から証明できる方法で行う必要があります。
まとめ：親族間売買は「準備」が命です
親族間売買は、みなし贈与などの税務リスクも隣り合わせです。「自分たちでなんとかなるだろう」という安易な申請は、ローン否決だけでなく、将来的なトラブルを招きかねません。
💡 さらに深い「審査通過のテクニック」を知りたい方へ
銀行の担当者を納得させ、税務署のリスクを回避するための、より具体的な実務ノウハウ（「路線価80%が危険な理由」や「売買理由書の書き方」など）については、noteの「ひもとき舎・知恵袋」にて詳しくまとめています。
本気でローン審査をクリアしたい、損をしたくないという方は、ぜひこちらの記事も参考にしてください。
▶︎ note【知恵袋】親族間売買で住宅ローンを通すための「ひもとき流」処方箋
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→親族間売買｜住宅ローン審査対策｜否認回避･価格基準｜北海道
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